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海口2019上半年土地成交3451畝 商品住宅用地僅81畝
來源: 網易房產 作者: 網易房產 2019-07-03
[提要] 根據海口市自然資源和規劃局官方網站政務公開資料顯示:海口市上半年(1-6月)成交國有建設用地53宗3451.6畝,實現土地收益33.22億元。其中住宅用地385.33畝(其中各類棚戶區改造用地304.21畝,普通商品房住宅用地81.12畝),占供地面積的11.2%;商服用地661.84畝,占供地面積的19.2%。

  日前,深圳“史詩級土拍”在上半年行將結束之時掀起土地市場高潮,80多家房企豪擲1000億保證金競拍5宗住宅地塊,幾乎全部頂價成交。事實上,進入今年以來,土地拍賣市場一直高燒不退。據新京報報道:截至今年5月30日,全國熱點城市土地市場普遍出現了持續高位運行的態勢,其中50大重點城市賣地金額高達1.51萬億元,同比上升幅度達8.5%。

  那么“市場持續冰封,房企陸續撤離”的海南又是怎樣的一番光景呢?我們不妨通過海口土地市場窺其一二。

  根據海口市自然資源和規劃局官方網站政務公開資料顯示:海口市上半年(1-6月)成交國有建設用地53宗3451.6畝,實現土地收益33.22億元。其中住宅用地385.33畝(其中各類棚戶區改造用地304.21畝,普通商品房住宅用地81.12畝),占供地面積的11.2%;商服用地661.84畝,占供地面積的19.2%。

  海口市2019上半年土地成交情況 網易房產制圖

  土地市場持續慘淡,宅地供應繼續“掛零”

  盡管公開資料顯示海口上半年出讓的15宗住宅地塊中除了12宗棚改用地,仍有3宗商品房用地,但是據業內人士透露,這3宗地塊在掛牌公告中都設置了幾乎定向的出讓條件,事實上2019年上半年全省無可供自由競買的住宅地塊供應。

  持續慘淡的土地市場和絲毫沒有放松的限購政策考驗著開發商的耐心,日前泰禾集團董事長黃其森高調宣布堅決退出海南市場。去年下半年以來,旭輝、華夏幸福、泰禾等較晚進入海南市場的一線房企已經相繼撤離,其中絕大部分原因還是在于土地。除了部分較早進入海南市場且土地儲備充足的房企,目前多數在海南市場苦苦支撐的開發商都在嘗試通過收并購的形式獲得新的地塊。

  棚改商務領銜土拍市場,下半年或有宅地入市

  在上半年成交的53宗地塊中,31宗通過招拍掛出讓,21宗是劃撥用地,1宗為協議出讓。在31宗掛牌出讓的土地中,棚改用地和商服用地占據較高比重,其中棚改用地12宗共計304.21畝,商服用地8宗共計661.84畝。棚改用地中單位地價最高的是海南三建拍得的面前坡地塊約合826.83萬元/畝,商服用地中單位地價最高的是兗礦集團拍得的江東新區CBD地塊約合1021.93萬元/畝。

  根據5月20日中國土地市場網發布的《海口市2019年度國有建設用地供應計劃》顯示:海口市2019年國有建設用地供應總量的計劃指標為1036.12公頃(約15541畝),其中,商服用地118.12公頃;住宅用地155.57公頃(各類棚戶區改造用地45.39公頃;普通商品住房用地共110.18公頃,其中:中小套型商品住房71.29公頃,其他商品住房用地38.89公頃)。

  對比年度用地計劃,海口上半年棚改用地完成計劃供應量的44.7%,商服用地完成計劃供應量的37.4%,普通商品房用地完成計劃供應量的4.9%,上半年土地供應速度較緩,下半年或有加速趨勢。

  早在今年年初,海口市長丁暉在人大會議上介紹:年內海口江東新區將啟動10家以上總部大樓建設,隨著江東新區首塊CBD用地成功出讓,下半年將會陸續有更多商服地塊掛牌。在海口經濟結構調整的背景下,大型企業的引進和重要商服地塊的出讓將成為土地市場的新看點。



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