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首套房契稅退稅的條件是什么?
發布時間:2018-09-19 15:17 來源:品房閣
文章摘要: 現今,人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面,更多是對于住房的追求,雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求,但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。
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  現今,人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面,更多是對于住房的追求,雖然房子成為每個家庭必不可少的物質需求,但很多人對于首套房契稅的認識仍然很模糊。說到買房稅,本文將介紹首套房契稅退稅的條件是什么?以及契稅完稅證明有什么用?

  首套房契稅退稅的條件是什么?

  據相關的文件規定,個人購買住房時(“別墅”除外,下同),單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的,并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住房的,契稅減按1.5%征收。

  其中,對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人,并且該住房屬于家庭唯一住房的,契稅減按1%征收。個人購買住房,與上述規定不符合的,不應當享受上述優惠政策,應按法定稅率征收契稅。

  如符合上述條件的,但是沒有享受契稅優惠的人,已經按照法定稅率3%繳納了契稅,并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明,可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅,申請時需要提供相關資料。

  契稅完稅證明有什么用?

  我們在交清了契稅款時,收稅機關便會出具納稅的相關憑證,證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅,那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。

  這個憑證是由負責征收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證,憑證代表著購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中,契稅憑證的更是有很多用途,如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。

  比如說你如果有公積金要支取的話,需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要10個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。

  總而言之,我們在交清了契稅款時,收稅機關便會出具納稅的相關憑證,證明該房產為已稅房。如果沒有按要求交納契稅,那么房地產登記部門是無法發放產權證書的。

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