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如何規避租房合同中的法律糾紛?
發布時間:2018-10-25 09:52 來源:品房閣
文章摘要: 生活中許多人都覺得房屋租賃相比房屋買賣要簡單很多,基本上沒有太多需要注意的問題,甚至有不少人在簽租賃合同時連看都不看。實際上租賃合同中的法律糾紛有很多,本文將具體的介紹一下租賃合同中的法律糾紛以及如何規避這種糾紛?
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  生活中許多人都覺得房屋租賃相比房屋買賣要簡單很多,基本上沒有太多需要注意的問題,甚至有不少人在簽租賃合同時連看都不看。實際上租賃合同中的法律糾紛有很多,本文將具體的介紹一下租賃合同中的法律糾紛以及如何規避這種糾紛?

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  租房糾紛一般出現在哪些方面?

  ①房源與合同里不符

  一些不正規的中介公司或是急于求業績的中介人員會將房屋的缺陷信息有意避開,或者直接是假房源,而租房者在簽訂合同后才發現上當受騙,但此時定金押金甚至三個月的房租已交,租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。所以大家在看房時一定要仔細挑選口碑好、較正規的中介公司;在簽合同前務必看過房源、房產證或者委托出租證明,確定該中介對此房屋有出租權。

  ②口頭承諾

  雖然可以口頭承諾,但是一旦雙方發生意見不統一時難以作為證據,往往帶來糾紛。所以大家最好在租房時和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚,明確權責。

  如何解決房屋租賃糾紛?

  ①確認房主真實身份

  租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。在簽訂租賃合同時,業主要攜帶與房產證所有人信息一致的個人資料到場,如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及受委托人身份證件,由受委托人替其簽章。

  ②明確雙方權利義務及違約責任

  因為房產租賃的不確定性比較大,可能會由于業主或者承租人的不穩定性出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免這種情況,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,明確租賃期間和違約時不同情形下的責任歸屬問題,確定房屋租金及違約金的形式及額度,以便后期出現問題有參考依據。

  ③及時辦理物業交割手續

  房屋租賃物業交割非常重要,在租房前一定要詢問業主房屋當前的相關費用情況,包括物業、水、電、暖、有線電視、寬帶等各種費用,是否欠費,費用如何繳納等問題,這些一定要問清楚。

  租房時的注意事項?

  ①安全

  租房子最重要的就是安全問題,尤其是女生,最好結伴而行;另外租房最好找交通便利,周邊人多、熱鬧的地方。

  ②租期

  租房一般為一年一簽,如何在合同期內住不滿要退房的,屬于違約行為,押金不退(合同另有約定的除外);如何合同快到期了,需要提前30天向房主說明是個否續租或退房。

  ③租金

  現在租房大多是押一付三的方式(各個地區不一樣);在租期內任何一方不得違約和變更,在合同期內房主漲價就屬于違約行為。

  綜上所述,即使是租房,在找房源和簽合同時也要注意以上這些細節問題,千萬不能馬虎大意,以免吃虧上當。

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